房地产 房地产具体是指什么

1、从实物现象来看的话，房地产是由土地和建筑物一起构造而成的，其中土地包括了已经开发的土地和没有被开发的土地，而建筑物则是依附于土地而存在的，是和土地结合在一起的。而建筑物则是指土地上人为建造的产物。大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：房地产具体是指什么房地产是什么???什么是房地产?什么是房地产?什么叫房地产开发一、房地产具体是指什么1、地产是指在法律上有明确的权属关系的土地财产。

2、而房地产业是指进地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，所以也是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

3、房产是指建筑在土地上的各种房屋，具体包括：住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等。地产则包括土地和地下各种基础设施，例如：供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。

4、房地产业是一种以土地和建筑物为经营对象，专门从事于房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，所以也是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

5、房地产业主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

6、房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产又被叫做不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。二、房地产是什么???房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

扩展资料：房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

参考资料来源：三、什么是房地产?从经济学的角度来看，房子可以被视为一种消费品或资产。如果将房子作为消费品看待，那么购房的主要目的是为了获得住房的使用权，并且在使用过程中获得一定的消费享受。如果将房子视为资产，那么购房的主要目的是为了获得资产的升值潜力，并且在未来以出售获得资本利得。

在个人购房的决策中，需要综合考虑自身的财务状况、经济条件、生活需要、资产配置等多种因素。如果一个人的主要目的是购房自住，并且已经考虑到了其他的财务需求和投资计划，那么可以将房子看作是一种消费品，以确保住房需求得到满足。

如果一个人将房子视为投资资产，那么需要考虑投资买房的风险和回报。房地产市场的投资回报率和风险会受到许多因素的影响，如地区经济、政策、市场走势等。投资买房时，个人应该合理考虑自己的风险承受能力和投资目标，掌握好投资比例，以降低风险和获得合理的回报。这需要投资者对市场有充分的了解和认知，综合考虑自身的财务状况和投资计划来做出决策。四、什么是房地产?房地产就是自己的一块地皮，盖房子

建筑公园

在来拍卖它

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态：即土地

、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

什么是房地产转换

房产和地产的总称，叫房地产，它包括，土地及土地上的附着物！五、什么叫房地产开发 什么叫房地产开发 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产专案，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发专案有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种型别的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程式：

1、 前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产专案进行立项审批，规委对专案进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得专案开工建设的一系列许可证和取得专案建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、 建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行专案建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用专案预售的方式对物业进行销售。

3、 销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个专案销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格档案后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

预售条件：

《城市商品房预售管理办法》第五条规定：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准档案；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

什么叫单项房地产开发 在我国房地产开发企业主要有资质的房地产开发企业和单项房地产开发企业。

1）有资质的房地产开发企业是指开发企业经过多年开发、并开发了一定数量房地产建筑面积，注册资本、开发经营从业人数达到要求，而获得了房地产批准的一级、二级、、四级开发资质资格。2）而单项房地产开发企业只是因单个专案而成立的开发企业，进行单个专案的开发建设，也就是单项房地产开发。同时开发许可上先是给予的开发资格是暂定资质，开发企业只进行单专案房地产开发；在开发经营达到两年以上时就升为四级或开发资质企业。企业在达到二级开发资质时也就可以在省内或同一地进行两个以上的多专案开发经营。

什么叫房地产开发商 是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。

什么叫房地产开发环境 包括地理环境、销售环境、施工环境等。

什么叫城市房地产开发 从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为物件，按照预定目的，进行改造加工，对地上进屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。

什么叫违规参与房地产开发 房地产开发都是有资质要求的，没有的的就是违规参与房地产开发

房地产开发 找本验收规范全集，好好看看，再看看地方上有没有《质量通病防治导则》，学习一下。还有一个施工单位都编《施工组织总设计》，虽然都是套的，但是新手看看也蛮好的

什么单位具备房地产开发?什么单位不具备房地产开发? 很简单，看看有没有房地产开发资质证书。有就具备房地产开发资格，没有就不具备房地产开发资格。不管什么单位要搞房地产开发就必须有相应的营业执照和房地产开发资质证书，不然就是违规建筑就算建造了房屋后期也没法办理五证没法备案办理房产证。

具有房地产开发的单位，必须要有建委审批的资质！

不是所有单位都有资格进地产开发，而是有专业的房地产开发企业，同时对这些开发企业进行规范管理，看他们的资金状况，技术水平，财务管理等综合判断一个房地产开发企业的等级，等级越高，代表实力越强，就能够在更大范围内接收更大规模的房地产开发专案，我知道你问这个问题的目的，肯定是自己单位想搞建设，或者自用或者福利房，如果是办公自用的话就要进行招标建设，如果是给自己单位修福利房的话必须要委托开发商，除非自己成立个房地产开发企业，况且现在单位为自己员工修福利房也就是传统的集资房早就停了，所以现在要为单位员工修福利房的话最好就是委托开发商来做这个事，走商品房的路，价格便宜得多。

到此，以上就是小编对于房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的5点解答对大家有用。